一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、旺鋪描述：
1、招商鋪位：101前部（430㎡）、101后部（670㎡），93號2樓（213.3㎡）位于長沙市天心區(qū)太平街主街，臨五一路口，建筑面積共1313.3㎡。該鋪位101前部共兩層，101后部共3層，為“長沙市歷史建筑”，相關(guān)經(jīng)營利用需取得政府部門的認可。
2、旺鋪區(qū)位示意圖和現(xiàn)狀圖：
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三、招商簡章：
1、招商對象：有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者。本次招商競選不接受個人、工商個體戶、聯(lián)合體參與競選；
2、招商方式：擬采取整體租賃的形式，按照先資格入圍評審，再入圍單位進行商務(wù)談判的方式確定中選單位；
3、招商業(yè)態(tài)：以文創(chuàng)零售、品質(zhì)餐飲、文化展廳等業(yè)態(tài)為主，禁止經(jīng)營酒吧、酒店、民宿等；
4、工程及配套條件：電力負載210kva（僅估算，以現(xiàn)場實際交付為準，如需電力增容由中選單位自行負責(zé)），有上下水、煙道；
5、裝修要求：嚴禁破壞房屋內(nèi)外部主體結(jié)構(gòu)，需滿足歷史文化建筑的保護性利用要求，相關(guān)利用需取得相關(guān)文物單位的認可。裝修裝飾書面方案報政府相關(guān)職能部門及甲方審批后方可進行裝修施工，通過政府相關(guān)職能部門及甲方驗收后方可投入使用；
6、招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)勞動路348號新世紀體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商營銷部領(lǐng)?。?。
四、商務(wù)條件：
1、租賃報價底價120萬元/年（含稅），低于此價，報價無效，取消競選資格；
2、租賃年限：5年；
3、遞增方式：第2年（含）起每年遞增5%；
4、裝修免租期：4個月（按2年分攤，每年不超過3個月）；
5、租金繳納方式：季度支付；
6、合同履約保證金：2個月租金；
7、物業(yè)管理：中選人自行負責(zé)，不再另行收費。
（注：上述第2-7小項為固定商務(wù)條件，競選人僅對第1小項租賃底價進行報價，本物業(yè)競選底價為整體租賃底價，中選單位需現(xiàn)場確認租賃區(qū)域，雙方不再就租賃面積爭議而對租賃底價進行調(diào)整。）
五、招商其他說明：
1、競選保證金：20萬元，競選人需在報名時間（2022年3月5日－3月8日17:00）截止前向招商單位繳納；
2、交付時間：2022年3月20日之前完成移交，如有延期則順延；
3、交付方式：該項目為現(xiàn)狀交付，招商人不確保所有設(shè)施設(shè)備現(xiàn)處于正常完好狀態(tài)。競選人需自行實地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競選人承諾在報名階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力負荷、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施）等均無任何異議。競選人承諾，若中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及物業(yè)瑕疵等為由延遲或拒不履約；
4、禁止轉(zhuǎn)租、分租等行為且參與競選的經(jīng)營業(yè)態(tài)為合同簽訂業(yè)態(tài)，未經(jīng)甲方書面確認不可進行業(yè)態(tài)變更。
六、招商報名時間及地點：
1、報名時間：2022年3月5日－2022年3月8日17時截止（此時間段的工作日），報名時領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理；
2、報名地址及聯(lián)系人：長沙市天心區(qū)勞動路348號新世紀體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商營銷部；聯(lián)系人：曹靖18229953541。
七、招商競選辦法說明：
（一）第一階段：入圍資格評審
1、評審方式：競選單位在符合競選資格的情況下（滿足上述商務(wù)條件），競選單位攜帶公司資料及相關(guān)經(jīng)營方案到指定評審地點進行針對該商鋪經(jīng)營利用方案的評審匯報，由評審小組就方案進行評審，每個評委以投票的方式對認為符合項目經(jīng)營定位的競選人投出初始資格入圍票，每個評委最多投出不超過3張初始資格入圍票，獲得初始資格入圍票數(shù)前三的競選單位獲得初始入圍資格，得票數(shù)為零的競選單位不參與入圍排名。最終入圍資格由招選人根據(jù)獲得初始入圍資格競選單位的方案報集團確認后，通過城發(fā)集團確認的初始入圍競選單位最終具備入圍資格，招商人將另行通知競選單位；
2、評審內(nèi)容：經(jīng)營方案和商務(wù)條件，內(nèi)容包括公司背景、經(jīng)營定位，經(jīng)營模式、經(jīng)營規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局、運營特色、裝修設(shè)計、投資測算、盈利分析、商務(wù)條件等，由競選人自行準備方案（ppt文件），評審小組根據(jù)競選人的方案演講進行綜合評定予以投票；
3、評審地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路綜合交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺開標室（暫定，以招選人最終通知為準）；
4、評審時間：2022年3月9日上午10:00（暫定，以招選人最終通知為準）；
5、結(jié)果通知：評審過后最晚不超過48小時內(nèi)發(fā)布資格入圍名單，發(fā)布地點為公司官網(wǎng)及公眾號；
6、如最終評審的入圍單位只有一家，由招選人與該入圍單位進行單一性談判，原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于符合招商要求的商務(wù)條件。如僅有一家符合本文件招商要求在單一性談判過程中不接受招商文件的商務(wù)條件，視為主動放棄競選資格，該競選人的競選保證金不予退還。
（二）第二階段：商務(wù)談判階段
1、商務(wù)談判的原則為最高價中選法，由入圍單位在滿足最低商務(wù)條件的基礎(chǔ)上進行商務(wù)談判，談判地點為長沙市岳麓區(qū)楓林三路綜合交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺開標室。競選時間為2022年3月11日上午10:00（暫定，以集團招采平臺最終通知為準）；
2、本次以現(xiàn)場商務(wù)談判的方式進行招商，談判過程招商人不公布其他競選人的初始底價與二次報價。同時每一個競選人與招商人進行一對一的商務(wù)談判，談判后可現(xiàn)場進行二次報價，此二次報價不做強制性要求，競選單位可根據(jù)實際情況進行報價(二次報價不低于初始報價)。招商人在所有競選單位二次報價談判后將公布所有競選單位第二次報價結(jié)果，并宣布本次招商競選過程中出價最高的競選單位為第一中選單位；
3、現(xiàn)場資料審核不足兩家符合本文件招商要求的，依據(jù)《長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司商業(yè)資產(chǎn)招商管理辦法（試行）》，擇日再進行單一性談判，具體時間由我司工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于競選單位在商務(wù)談判現(xiàn)場提交的招商文件中符合招商要求的商務(wù)條件。
八、投訴聯(lián)系方式：
1、聯(lián)系部門：城發(fā)集團資產(chǎn)管理部；
2、聯(lián)系電話：0731-88222799；
3、聯(lián)系地址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13層。
九、舉報聯(lián)系方式：
1、聯(lián)系部門：長沙城市發(fā)展集團有限公司紀檢監(jiān)察室；
2、聯(lián)系電話：0731-88797919；
3、聯(lián)系地址：長沙市岳麓區(qū)先導(dǎo)路湘江時代商務(wù)廣場A1座13A層。?
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