一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商項目描述
（一）項目位置：該項目位于長沙市岳麓區(qū)望城坡街道玉蘭路433號湘江新區(qū)綜合交通樞紐T3寫字樓商業(yè)裙樓六樓，面積4407㎡。
（二）項目情況：西中心項目由長沙先導投資控股有限公司代表政府控股，湖南龍驤交通發(fā)展集團、長沙交通集團、長沙市軌道集團四大國企共同出資設立。項目由“綜合交通樞紐+5A甲級精裝寫字樓+國際樞紐MALL”三部分構成，其中交通板塊面積14.5萬方，寫字樓8.6萬方，商業(yè)8.7萬方。T3群樓六樓總面積為4407㎡，按照影院的物業(yè)要求設計并建造，原租戶為橙天嘉禾影院。
三、項目現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖??
四、招商簡章
（一）招商對象：有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者。
（二）招商業(yè)態(tài)：影院。
（三）租賃方式：整層租賃。
（四）合作方式：采取扣點模式。
（五）交付方式：現(xiàn)狀交付。
（六）申請人資格要求
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)需具備影院相關營業(yè)范圍；
3.在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）內(nèi)，且近三年內(nèi)的經(jīng)營活動在系統(tǒng)中無不良記錄；
4.僅接受獨立公司形式競選，不接受個人競選及聯(lián)合體競選。
（七）商務條件
1.招商報價底價商務條件（競選人僅在該底價基礎上進行報價）：
租賃扣點比例底價：采取聯(lián)營扣點的形式，按每年票房收入的百分比進行扣點（年票房＜400萬為8%，400萬≤年票房＜600萬為10%，600萬≤年票房＜800萬為12%，年票房≥800萬以上為14%，注：票房指通過國家廣電總局電影局規(guī)定的電影院計算機售票系統(tǒng)取得的電影院售票收入，凈票房是在票房收入扣除5%的國家電影基金及 3.3%的增值稅及附加的分成，相當于票房收入的 91.7%。另收取基礎物業(yè)費4元/㎡/月，空調能耗費9元/㎡/月，空調能耗費的收取按空調開啟時間計算，低于此價，報價無效，取消競選資格），報價僅對年票房＜400萬檔位的扣點進行報價，報價每增加1%，其它年票房檔位的扣點比例同時均增加1%（詳見第八條競選評分標準）；
2.固定商務條件
（1）租賃年限：?9 年（合同中需明確退出機制，以每3年為一個業(yè)績考核期，按照3年+3年+3年的模式進行業(yè)績考核，第1-3年需達到年均票房400萬/年，第4-6年需達到年均票房500萬/年，7-9年達到年均票房600萬/年）；
（2）遞增方式：第三年起（含），票房扣點每三年遞增1%（每個票房檔位的扣點比例均提升1%）；
（3）裝修免租期：3個月（交付之日起計算）；
（4）租金繳納方式：每月票房進行實時核算，按月支付；
（5）合同履約保證金：人民幣200000.00元;
（6）物業(yè)相關收費標準見招商文件；
（7）停車：有固定停車位，顧客憑觀影券免費停車3小時；
（8）場地交付標準：以現(xiàn)狀交付為原則，基礎標準包括一次消防驗收、手扶電梯2臺（共用）、直達梯4臺（共用）、電量負荷600KW等，出租方不再對基礎交付標準及設施設備作任何改變、增設、增容等，在正式簽訂合同及場地移交時，將區(qū)域內(nèi)的設施設備另行交付確認，相關設施設備現(xiàn)狀交付給租賃方后，后期產(chǎn)生的維護、維修及使用所產(chǎn)生的費用由租賃方承擔；
（9）租賃方需對項目按照最新消防安全規(guī)范進行二次消防報批報建，取得二次消防驗收合格意見書及放映許可證之后方可對外經(jīng)營；
（10）因原租戶橙天嘉禾所欠的院線分賬票房及電影專項基金所引起的糾紛造成無法如期開業(yè)或者停業(yè)的，承租方不得追究我司及物業(yè)所有方的責任，損失均由承租方承擔；
（11）原租戶橙天嘉禾與物業(yè)服務方的債務問題，新的承租方可選擇與物業(yè)服務方協(xié)商解決。
3.交付計租日
2023年2月6日（暫定，以正式簽訂合同中明確的交付計租日為準）為該處物業(yè)的交付時間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進行計租。
五、招商要求
（一）裝修要求：嚴禁破壞房屋內(nèi)外部結構，裝修進場前提前向甲方申報，待審批通過后方可裝修;
（二）要求提交經(jīng)營方案，經(jīng)營業(yè)態(tài)定位需符合項目的要求，要求商業(yè)邏輯清晰、特色鮮明、個性突出、符合區(qū)域人群消費且具有較高品質；
（三）參與競選即視為無條件認可我司的租賃合同模板，包括條款及附件;
（四）特別說明：
1.本次招商競選不接受聯(lián)合體參與競選，不接受自然人單獨報名競選。競選人中選后，與長沙綜合交通樞紐建設投資有限公司、長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司簽訂三方租賃合同，租賃合同模板見招商文件，物業(yè)費與空調能耗費由中選方與出租方指定的物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，費用直接支付給物業(yè)公司，收費標準見招商文件。
2.承租人從事影院用途時，所需辦理或變更辦理的相關政府許可手續(xù)(包括但不限于：規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營所需的營業(yè)證照等一切合法證件)，均需自行解決，費用自理。項目經(jīng)營必須取得放映許可證及消防單位的相關驗收（包括二次消防驗收、消防開業(yè)檢查）后方可開業(yè)；
3.踏勘說明：競選人需自行實地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競選人承諾在報名階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對租賃物業(yè)的基礎狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權證情況、設備設施（包括但不限于電力增容、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設施）等均無任何異議。競選人承諾，若中選后不得以相關權證缺失、物業(yè)瑕疵等為由延遲或拒不履約。
（五）報名需提交資料清單：
1.公司有效營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；受公司委托的個人需出示委托授權書、受托人身份證原件及復印件（加蓋公章）；
2.法人身份證復印件（加蓋公章）；
3.經(jīng)營品牌相關資料；
4.具體經(jīng)營方案；
5.聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
6.競選保證金轉賬憑證；
7.所有提交資料需加蓋公章及法定代表人簽字確認。
（六）如競選人中選，其繳納的競選保證金可轉為租賃合同履約保證金及首期租金；如競選人未中選，其繳納的競選保證金將在我司與最終中選人簽訂合同后5個工作日內(nèi)退還。但發(fā)生下列任何情況時，競選保證金將被沒收：
1.競選人在招商報名開始至競選會議結束期間，無正當理由單方面撤回其競選或修改招商文件的；
2.中選人在取得中選資格后，未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂租賃合同或未按要求繳納應繳費用；
3.主動放棄中選資格的競選人，競選保證金不予退還；
4.競選人采用不正當?shù)氖侄悟_取中標。
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六、競選辦法
（一）本次招商采取綜合評選法的方式在長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺進行（地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路湘江新區(qū)交通樞紐西中心T2棟25樓）。我司將組織評選組，參照競選評分標準（詳見招商文件）對競選人提交的競選資料進行現(xiàn)場綜合評分，最終評分，按從高到低排序并對外進行公示，公示無異議后排名第一（評分最高）者將成為本次項目中選人；
（二）競選人需無條件響應我司的招商要求與商務條件。
1.若在競選現(xiàn)場提交資料中不響應招商要求和商務條件的，視為取消競選資格；
2.現(xiàn)場資料審核不足兩家符合本項目招商文件規(guī)定的，依據(jù)《長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司商業(yè)資產(chǎn)招商管理辦法（試行）》，擇日或現(xiàn)場直接進行單一性談判，具體時間由我司工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務條件，不低于競選人在競選現(xiàn)場提交的招商文件中符合招商要求的商務條件。如僅有一家符合本項目招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務條件，視為主動放棄競選資格，該競選人的競選保證金不予退還；
3.如第一名中選人放棄，則按中選候選人名單排序依次確定最終中選人；若所有中選候選人主動放棄中選資格，則本次項目招商競選取消，擇日再進行公開招商，具體時間由我司工作人員另行通知。
（三）綜合評選后，我司將通知所有競選人競選結果。
七、關于招商公示及報名有效性的說明
（一）招商公示及報名時間：2022年12月31日-2023年1月6日17:00截止（此時間段的工作日，公示期與報名期同步），逾期不候。
（二）相關報名流程
1.繳納招商資料費并領取招商文件；
2.仔細閱讀招商文件，確定報名意向；網(wǎng)上登記，在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競選保證金，以上三步均完成后方視為有效報名；
4.按招商文件要求準備相關資料，我司前置初審后確認報名資格。
（三）費用繳納
1.招商資料費：競選人現(xiàn)場領取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。同時，該項目電子文件由工作人員現(xiàn)場同步發(fā)至競選人提供的電子郵箱。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在競選人參與競價；
2.競選保證金：競選人需在報名截止日前以銀行轉賬匯款形式支付競選保證金20萬元至我司賬戶（2023年1月6日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競選保證金的，取消競選資格）。
競選保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬號：3682 0010 0100 1338 25
八、招商聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系人：楊先生 13517402676；
（二）聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商運營部招商中心。
九、招商公示及報名期
2022年12月31日-2023年1月6日17:00截止。
十、評選時間及地點
（一）評選時間：2023年1月7日上午9:30（暫定，如有變動我司將提前通知）；
（二）評選地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺開標室。
（特別說明：競選人需提前15分鐘進入會場進行簽到，超過9:30未到達競選現(xiàn)場的，視為競選人放棄競選資格不再參與本次競選）
十一、投訴聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系部門：城發(fā)集團資產(chǎn)管理部；
（二）聯(lián)系電話：0731-88222799；
（三）聯(lián)系地址：長沙市岳麓區(qū)先導路湘江時代商務廣場A1座13層。
十二、舉報聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系部門：長沙城市發(fā)展集團有限公司紀檢監(jiān)察室；
（二）聯(lián)系電話：0731-88797919；
（三）聯(lián)系地址：長沙市岳麓區(qū)先導路湘江時代商務廣場A1座13A層。 ???
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
??????????????????????????2022年12月30日
