一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
湖南省糧食局蘇家巷老院（以下簡稱：本項目）坐落于長沙市白果園歷史文化街區(qū)蘇家巷內(nèi)，位于長沙市芙蓉區(qū)定王臺街道豐泉古井社區(qū)蘇家巷36號，項目包含1號棟、2號棟及36號公館、澡堂及雜房資產(chǎn)合計4180.13㎡，另有車庫、門衛(wèi)室、垃圾站等3處零星建筑面積約248.93㎡。
三、資產(chǎn)價值描述
本項目1號棟和36號公館兩處建筑均為長沙市文物保護(hù)單位，蘇聯(lián)風(fēng)格的三層紅磚房。項目毗鄰程潛公館、《湘江評論》舊址、國金中心、黃興路步行街等多個繁榮商業(yè)圈，臨近地鐵1、2號線。
四、項目特別事項披露
1.本項目所有資產(chǎn)交付時間為由出租方完成建筑結(jié)構(gòu)安全加固整改并取得B級房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報告后整體交付（暫定為2024年7月1日，最終以實際交付時間為準(zhǔn)）；
2.本項目土地性質(zhì)為行政劃撥用地，36號公館、雜房無產(chǎn)權(quán)證。1號棟、2號棟、車庫、門衛(wèi)室、澡堂、垃圾站的產(chǎn)權(quán)屬于湖南省機關(guān)事務(wù)管理局，無《建筑工程消防竣工驗收合格書》。該項目已獲上級政府部門批準(zhǔn)用于酒店/民宿使用。若中選人從事酒店/民宿用途時，資產(chǎn)性質(zhì)（文物保護(hù)單位）及權(quán)證現(xiàn)狀涉及所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(xù)(包括但不限于：規(guī)劃許可、消防許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營所需的營業(yè)證照等一切合法證件)，涉及二次消防的相關(guān)報批報建手續(xù)及改造投入（包括不限于報建手續(xù)、加裝消防設(shè)施及消防樓梯等）均需自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費用和責(zé)任；
3.本項目36號公館北面（共墻）有獨立附屬用房由他人使用，未計面積，未在本次招商范圍內(nèi)。
五、項目區(qū)位現(xiàn)狀圖及示意圖
六、商務(wù)條件
（一）租賃底價：
1.租賃綜合單價底價：人民幣【47】元/㎡/月（含稅）；
注：競選人報價低于租賃綜合單價底價或高于租賃綜合單價底價一倍以上的報價均為無效報價，取消競選資格（該項目按面積?4180.13㎡為基準(zhǔn)核算租賃價格，競選人不得對計租面積提出異議及更改。另有3處零星資產(chǎn)面積248.93㎡作為配套無償使用）。最終租賃綜合單價以中選人報價為準(zhǔn)。
2.租賃業(yè)態(tài)：高端酒店/民宿業(yè)態(tài)進(jìn)行保護(hù)性利用。不得作為重餐飲使用；不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)；競選人必須按照提報的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)業(yè)主書面審批同意，原則上租賃期限內(nèi)不允許進(jìn)行經(jīng)營業(yè)態(tài)變更或分租、轉(zhuǎn)租。
（二）固定商務(wù)條件：
注：競選人僅對租賃底價進(jìn)行報價，同時對租賃業(yè)態(tài)進(jìn)行明確。競價商務(wù)條件租賃底價和固定商務(wù)條件競選人必須無條件接受方能符合競選資格，否則視為競選人自動放棄競選資格。
（三）其他條件
1.本項目由出租人完成房屋建筑結(jié)構(gòu)加固整改并取得B級建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定報告；
2.物業(yè)管理費、水電能耗費等相關(guān)承租經(jīng)營性費用由中選人自行負(fù)責(zé)；
3.中選人負(fù)責(zé)本項目消防改造及驗收、電力增容等事項，且由中選人負(fù)責(zé)合規(guī)性實施并承擔(dān)全部費用；
4.中選人按照市級文物保護(hù)部門審定的湖南省糧食局蘇家巷老院相關(guān)的保護(hù)性利用規(guī)范要求進(jìn)行經(jīng)營性裝修并承擔(dān)全部相關(guān)費用；
5.中選人在招商競選環(huán)節(jié)中提交的經(jīng)營方案、項目裝修改造設(shè)計方案等必須要落地實施，并作為租賃合同的附件作為后期履約的依據(jù)；
6.項目開業(yè)前須滿足消防驗收、經(jīng)營合規(guī)等規(guī)范要求；
7.競選人參與本項目招商競選即視為認(rèn)可接受招商文件及附件中所列全部內(nèi)容。
（四）交付方式：由出租人完成建筑結(jié)構(gòu)加固整改，安全結(jié)構(gòu)等取得B級房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報告，以整體租賃的方式按以下標(biāo)準(zhǔn)整體交付給中選人，中選人需自行取得相關(guān)消防驗收合格并承擔(dān)相關(guān)費用。競選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），具體標(biāo)準(zhǔn)說明如下：
（五）交付計租日：2024年7月1日（暫定，以招商人通知為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的交付及計租時間，按現(xiàn)狀直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計租。如因中選人主觀原因未按時簽訂租賃合同，則取消本次中選人資格。
七、報名資格要求（以下條件需同時滿足）
（一）資格要求（必須同時滿足以下要求）
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照且處于有效期；注冊資本金不低于1000萬元；經(jīng)營范圍需包含酒店管理/住宿/住宿服務(wù)/民宿/民宿經(jīng)營等相關(guān)的經(jīng)營范圍等；
2.本項目僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名；
3.報名時需進(jìn)行現(xiàn)場驗資，驗資資金需體現(xiàn)報名主體在報名前5日至報名當(dāng)日的單一銀行賬戶日均余額不少于人民幣1000萬元，需提交報名主體與銀行賬戶名稱一致的銀行賬戶余額證明（需同時加蓋報名主體公章、銀行公章或業(yè)務(wù)章）。同時，報名主體需在招商人的報名現(xiàn)場進(jìn)行線上驗資核查（驗資核查方式為：報名主體攜帶銀行網(wǎng)銀U盾在電腦端查驗或現(xiàn)場登錄手機銀行APP進(jìn)行線上查驗）。
4.報名主體需擁有文物保護(hù)單位（市級及以上）改造裝修經(jīng)營案例，或舊房（十年房齡以上）改造裝修經(jīng)營案例，或C級危房（具備危房鑒定資料）項目改造裝修經(jīng)營案例，或景區(qū)（含AA級以上）內(nèi)在營項目案例，以上案例為有效案例，且需提供相關(guān)證明材料：
（1）案例需為酒店/民宿經(jīng)營業(yè)態(tài)；
（2）案例主體需為報名主體自身或其下屬全資、控股50%以上子公司（以下簡稱子公司）的有效案例,有對應(yīng)房產(chǎn)證或租賃合同或經(jīng)營委托合同及證明材料（標(biāo)準(zhǔn)見下文第5點中第（2）點“有效案例類型及證明材料要求”）；
（3）文物保護(hù)單位改造裝修經(jīng)營案例需提供文保單位證明材料、案例照片、案例營業(yè)執(zhí)照；
（4）舊房改造裝修經(jīng)營案例需提供舊房房齡證明材料、案例照片、案例營業(yè)執(zhí)照；
（5）危房改造案例需提供C級結(jié)構(gòu)安全鑒定報告及改造完成后的B級結(jié)構(gòu)安全鑒定報告，并有案例照片、案例營業(yè)執(zhí)照；
（6）景區(qū)內(nèi)在營項目案例需提供景區(qū)范圍及資產(chǎn)證明材料、案例照片、案例營業(yè)執(zhí)照。
5.報名主體擁有民宿/酒店投資或經(jīng)營管理經(jīng)驗，需提供一個投資或經(jīng)營管理民宿/酒店的案例，且經(jīng)營案例平均房價500元/間/晚（含）以上，相關(guān)要求如下：
（1）報名主體自身或其下屬全資、控股50%以上子公司（以下簡稱子公司）的有效案例，報名時均予認(rèn)可；
（2）有效案例類型及證明材料要求：
6.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的，或被“中國政府采購網(wǎng)”（網(wǎng)址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采購違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的報名主體均不得參與本項目競選。
7.未滿足以上前述條件的，不予報名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與競選。
八、其他說明
（一）裝修要求：鑒于上述項目建筑結(jié)構(gòu)與性質(zhì)，裝修需按照市級文物保護(hù)部門審定的湖南省糧食局蘇家巷老院相關(guān)的保護(hù)性利用規(guī)范要求進(jìn)行經(jīng)營性裝修并承擔(dān)全部相關(guān)費用，待審批通過后方可裝修。
（二）禁止轉(zhuǎn)租、分租等行為。
（三）招商方式：項目招商采取公開招商、綜合評審，以評審結(jié)果得分最高者確定為中選人的方式。具體招商流程為：報名資格審查—確認(rèn)報名資格—按要求繳納競選保證金—競選資格前審—競選現(xiàn)場逐個拆封遞交的競選報價表—按價格排序，在有效報價中取排名前30位競選人計算報價的中位值—對排名前30位競選人的競選報價進(jìn)行打分并按得分從高到低排名，得分前10位的競選人獲得方案評審資格—對參與競選的方案進(jìn)行評審—競選結(jié)果公示—領(lǐng)取中選通知書—簽訂正式租賃合同，具體規(guī)則要求見本文件中的相關(guān)說明。
（四）特別說明：
1.項目移交日：2024年7月1日（暫定，以招商人通知為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的移交時間。如中選人因主觀原因未按時簽約，則取消本次中選人資格；
注：固定商務(wù)條件和項目移交日為競選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格。
2.最終中選人確認(rèn)在參與競選報名階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況，對租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力負(fù)荷、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施）等均無任何異議；
3.租賃物業(yè)周邊為住宅小區(qū)，系住宅小區(qū)的組成部分，市場經(jīng)營行為可能存在小區(qū)居民投訴、信訪、阻工、妨礙經(jīng)營、訴訟等風(fēng)險，最終中選人已知曉了解該等情況并對此無任何異議。由最終中選人自行協(xié)調(diào)與周邊居民的關(guān)系，并愿自行承擔(dān)因此造成的損失及風(fēng)險，并不得就此招商人主張任何形式的賠償、補償或追究違約責(zé)任；
4.租賃物業(yè)之間的院子為小區(qū)公共區(qū)域，涉及院子內(nèi)的改造建設(shè)、經(jīng)營使用及周邊鄰里社區(qū)關(guān)系協(xié)調(diào)，相關(guān)費用投入、報批報建及協(xié)調(diào)等由最終中選人自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費用；
5.競選人參與本項目招商競選即視為認(rèn)可接受招商文件及附件所列全部內(nèi)容；
6.其他招商細(xì)則：詳見招商文件（長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司辦公室領(lǐng)?。?/span>
九、招商公示及報名期
（一）報名時間：2023年11月6日-2023年11月26日17:00截止（此時間段的工作日的9:00-17:00）。
（二）報名地址：長沙市天心區(qū)勞動路348號新世紀(jì)體育文化中心東廣場先導(dǎo)賀龍童心Mall-T002號城發(fā)商管公司辦公室，聯(lián)系人：秦女士18673154889。
十、關(guān)于報名有效性的說明
（一）報名流程及提交資料
1.現(xiàn)場審核報名資格相關(guān)資料，包括但不限于公司營業(yè)執(zhí)照、公司基本情況介紹、非法定代表人的經(jīng)辦人員提供法定代表人身份證復(fù)印件和經(jīng)辦人員身份證原件及復(fù)印件及法定代表人授權(quán)委托書、銀行賬戶余額證明、2023年1月-9月稅收完稅證明、社保單位參保證明、案例證明材料、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站截圖證明未列入經(jīng)營異常名錄或未列入嚴(yán)重違法失信名單并蓋公章、“信用中國”（網(wǎng)址：https://www.creditchina.gov.cn/）信用報告證明，均需查驗原件，提交一套加蓋公司公章的復(fù)印件；
2.報名資料審核通過后，繳納招商資料費（200元/套，不予退還）并領(lǐng)取招商文件（報名期內(nèi)工作日時段）；
3.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報名意向后在城發(fā)集團招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
4.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競選保證金，以上四步均完成后方視為有效報名。
（二）審查保證金：2023年11月27日由招商人對報名遞交資料進(jìn)行前置審查，前置審查僅審查競選人是否足額繳納了競選保證金，以及競選人提交的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否屬于該資產(chǎn)招商禁止業(yè)態(tài)范圍，并不代表完全確認(rèn)競選人的競選資格，以及競選人在競選日現(xiàn)場的所有資料文件均符合競選要求。對未在報名截止日前在長沙城市發(fā)展集團招采平臺進(jìn)行線上報名或未足額繳納競選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的競選人，招商人將電話/短信方式通知競選人的競選資格初審未通過，無資格參與競選現(xiàn)場報價資格確認(rèn)及后續(xù)的競選評審。
（三）按上述要求符合報名資格的競選人，招商人將電話/短信方式通知競選人通過前置初審資格。
十一、費用繳納
（一）招商資料費：競選人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時，應(yīng)同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在競選人參與競價。
（二）競選保證金：競選人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競選保證金50萬元至我司賬戶（2023年11月26日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競選保證金的，取消競選資格）。
競選保證金賬戶如下：
戶??名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行???
賬???號：3682 0010 0100 1338 25
（三）如競選人中選，其繳納的50萬元競選保證金，將等額轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金，競選保證金與合同履約保證金差額需于簽訂租賃合同時按多退少補原則進(jìn)行補繳或無息退還。
（四）如競選人未中選，其繳納的競選保證金將在招商人中選公示結(jié)束后15個工作日內(nèi)無息退還。但發(fā)生下列任何情況時，將取消競選或中選資格，并沒收競選保證金：
1.競選人在招商報名開始至競選結(jié)束期間，無正當(dāng)理由單方面撤回或修改競選文件的；
2.中選人在取得中選資格后，未在規(guī)定期限內(nèi)（招商人通知租賃簽約后10個工作日內(nèi)）簽訂租賃合同或未按要求繳納履約保證金及首期租金；
3.主動放棄中選資格的競選人；
4.競選人采用圍標(biāo)串標(biāo)、提供虛假資料等不正當(dāng)?shù)氖侄螀⑴c競選或騙取中選。
十二、評選時間及地點
（一）評選時間：2023年11月28日上午9:30（暫定，以最終招商人通知時間為準(zhǔn)，招商人將對報名競選人予以提前短信通知）。
（二）評選地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
特別說明：競選人需提前15分鐘進(jìn)入會場進(jìn)行簽到，在上午9:30前未到達(dá)競選現(xiàn)場及提交競選資料的，視為競選人不再參與本次競選。??????????????
十三、招商聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系人：秦女士18673154889；
（二）聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
十四、投訴及舉報聯(lián)系方式
（一）聯(lián)系部門：泓盈集團黨群工作部；
（二）電子郵箱地址: jubao@hollwingroup.com；
（三）聯(lián)系電話：0731-82250508；
（四）郵政編碼：410217；
（五）通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
本次招商最終解釋權(quán)歸招商人所有。
?
長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
????????????????????????????2023年11月6日
