一、招商單位：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
該商鋪位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)太平街主街，賈誼故居斜對(duì)面，臨解放西路，共三層，建筑面積（即招商面積）為1738㎡。
三、資產(chǎn)價(jià)值描述
該項(xiàng)目坐落于長(zhǎng)沙市老城區(qū)南部，以太平街為主線，北至五一大道，南到解放路，西接衛(wèi)國(guó)街，東到三興街、三泰街，輻射范圍廣，為長(zhǎng)沙市核心商業(yè)區(qū)。作為老長(zhǎng)沙的形象窗口，太平街是目前長(zhǎng)沙城區(qū)內(nèi)明清至民國(guó)時(shí)期街巷格局和風(fēng)貌特色保存最完整的街區(qū)之一，也是首批國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)。
四、商鋪區(qū)位示意圖及現(xiàn)狀圖
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五、商務(wù)條件
1.租賃底價(jià)：159元/㎡/月（含稅），低于此價(jià)，報(bào)價(jià)無效，取消參選資格；
2.租賃年限：5年（含裝修優(yōu)惠期在內(nèi)）；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年起（含）每年遞增5 %；
4.裝修優(yōu)惠期：4個(gè)月（按2年分?jǐn)偅?/span>每年分?jǐn)?/span>2個(gè)月）；
5.租賃費(fèi)用繳納方式：季付（先付后用的原則）；
6.合同履約保證金：2個(gè)月租賃費(fèi)用；
7.物業(yè)管理：中選承租人自行負(fù)責(zé)。
注：上述第2-7小項(xiàng)為固定商務(wù)條件，參選人僅對(duì)第1小項(xiàng)租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
六、招商簡(jiǎn)章
1.招商對(duì)象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營(yíng)者；
2.招商業(yè)態(tài)：文創(chuàng)文化類零售，禁止進(jìn)行餐飲（含茶咖水吧、美食廣場(chǎng)、小吃檔口、重餐及餐吧等）相關(guān)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)；
3.招商方式：綜合評(píng)審；
4.交付方式：現(xiàn)狀交付，中選承租人需自行取得相關(guān)消防驗(yàn)收合格證明后方能營(yíng)業(yè)。參選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國(guó)土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等)，現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)見下表：
5.其他相關(guān)性說明：超出商鋪使用范圍需要進(jìn)行加固的，由中選承租人自行負(fù)責(zé)處理，結(jié)構(gòu)檢測(cè)、加固方案等需報(bào)我司審核，通過我司檢驗(yàn)后方可投入使用；
6.其他招商細(xì)則：詳見招商文件（長(zhǎng)沙市天心區(qū)新世紀(jì)體育文化廣場(chǎng)東廣場(chǎng)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領(lǐng)取）。
七、特別要求
1.41-47號(hào)商鋪位于太平街主街核心位置，賈誼故居斜對(duì)面，為提升太平街的文化調(diào)性與街區(qū)經(jīng)營(yíng)品質(zhì)，該商鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)需契合街區(qū)文旅屬性，需具備一定的文化地標(biāo)形象及文化空間互動(dòng)性，一樓與二樓需聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)。故參選人提交的經(jīng)營(yíng)方案和裝修方案需融入文化元素、文化內(nèi)容、文化IP等多維度的文化經(jīng)營(yíng)理念與形象；
2.承租人在租賃物業(yè)區(qū)域內(nèi)，文化展示/文化體驗(yàn)(非商業(yè)經(jīng)營(yíng))面積比例不低于15%。在承租人開業(yè)經(jīng)營(yíng)后，招商人將就此進(jìn)行文化展示及文化體驗(yàn)區(qū)域的驗(yàn)收，若文化展示/文化體驗(yàn)(非商業(yè)經(jīng)營(yíng))面積比例低于15%，則視同承租人構(gòu)成根本違約，招商人（出租方）有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人及出租方無需向承租人支付任何形式的補(bǔ)償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由承租人自行承擔(dān)；
3.承租人在參選中提交的經(jīng)營(yíng)方案和裝修方案必須要落地實(shí)施，參選人的經(jīng)營(yíng)方案和裝修方案將直接作為合同附件（包括經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)模式、門頭裝修效果圖、室內(nèi)裝修效果圖、業(yè)態(tài)規(guī)劃布局圖、品牌規(guī)劃布局圖等）。參選人需按經(jīng)營(yíng)方案及裝修方案執(zhí)行經(jīng)營(yíng)和裝修施工，經(jīng)營(yíng)方案和裝修方案原則上不得進(jìn)行大面積、大差異的調(diào)整，如需進(jìn)行局部的優(yōu)化調(diào)整需報(bào)招商人書面審批同意后方能實(shí)施，否則視同承租人構(gòu)成根本違約，招商人（出租方）有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人及出租方無需向承租人支付任何形式的補(bǔ)償或賠償，承租人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由中選承租人自行承擔(dān)；
4.承租人在裝修過程中嚴(yán)禁破壞房屋內(nèi)外部主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂?shù)龋?，非承重墻可以自行拆除。裝飾裝修書面方案報(bào)政府相關(guān)職能部門及招商人審批同意后方可進(jìn)行裝修施工，通過政府職能部門及招商人驗(yàn)收后方可投入使用；
5.物業(yè)租賃區(qū)域內(nèi)，不允許分租、轉(zhuǎn)租，包括但不限于采取聯(lián)營(yíng)、投資合營(yíng)的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)，若發(fā)現(xiàn)有分租、轉(zhuǎn)租及采取聯(lián)營(yíng)、投資合營(yíng)的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)，則視同承租人構(gòu)成根本違約，招商人（出租方）有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商人及出租方無需向中選承租人支付任何形式的補(bǔ)償或賠償，中選承租人繳納的履約保證金不予退還，相關(guān)一切損失由中選承租人自行承擔(dān)。
八、報(bào)名資格要求（以下條件需同時(shí)滿足）
1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的，或被“中國(guó)政府采購網(wǎng)”（網(wǎng)址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采購違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的）的報(bào)名主體不得參與本項(xiàng)目評(píng)審。曾被“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營(yíng)異常名錄的，但在報(bào)名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與本項(xiàng)目評(píng)審；
3.報(bào)名時(shí)需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)資，驗(yàn)資資金需體現(xiàn)報(bào)名主體在報(bào)名前5日至報(bào)名當(dāng)日的單一銀行賬戶日均余額不少于人民幣1000萬元，需提交報(bào)名主體與銀行賬戶名稱一致的銀行賬戶余額證明（需同時(shí)加蓋報(bào)名主體公章、銀行公章或業(yè)務(wù)章）。同時(shí)報(bào)名主體需在招商人的報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行線上驗(yàn)資核查（驗(yàn)資核查方式為：報(bào)名主體攜帶銀行網(wǎng)銀U盾在電腦端查驗(yàn)或現(xiàn)場(chǎng)登錄手機(jī)銀行APP進(jìn)行線上查驗(yàn)）；
4.本項(xiàng)目僅接受獨(dú)立的公司制法人報(bào)名，不接受個(gè)人、個(gè)體工商戶和聯(lián)合體報(bào)名。
九、招商公示及報(bào)名期
2024年4月7日至2024年4月15日下午17:00截止。
十、關(guān)于報(bào)名有效性的說明
（一）報(bào)名流程及提交資料
1.現(xiàn)場(chǎng)審核報(bào)名資格相關(guān)資料，包括但不限于公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司介紹、非法定代表人的經(jīng)辦人員提供法定代表人身份證復(fù)印件和經(jīng)辦人員身份證原件及復(fù)印件及法定代表人授權(quán)委托書、銀行賬戶余額證明、“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”網(wǎng)站未列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或未列入嚴(yán)重違法失信名單截圖 、中國(guó)政府采購網(wǎng)未被列入政府采購違法失信行為記錄名單截圖等，審核資料均需查驗(yàn)加蓋公司公章原件；
2.報(bào)名資料審核通過后，繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件（報(bào)名期內(nèi)工作日時(shí)段）；
3.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報(bào)名意向后在招采平臺(tái)（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
4.登記成功后在招商公示報(bào)名截止日期前，繳納參選保證金，以上三步均完成后方視為有效報(bào)名。
（二）審查保證金
2024年4月16日由招商人對(duì)報(bào)名遞交資料進(jìn)行前置審查，前置審查僅審查參選人是否足額繳納了參選保證金，以及參選人提交的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是否屬于該資產(chǎn)招商禁止業(yè)態(tài)范圍，并不代表完全確認(rèn)參選人的評(píng)審資格，以及參選人在評(píng)審日現(xiàn)場(chǎng)的所有資料文件均符合評(píng)審要求。對(duì)未在報(bào)名截止日前在長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)招采平臺(tái)進(jìn)行線上報(bào)名或未足額繳納參選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的參選人，招商人將電話/短信方式通知資格初審未通過，無資格參與后續(xù)的評(píng)審。
（三）按上述要求符合報(bào)名資格的參選人，招商人將電話/短信方式通知參選人通過前置初審資格。
十一、費(fèi)用繳納
1.招商資料費(fèi)：參選人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價(jià)值）。無論是否中選，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在參選人參與評(píng)審；
2.參選保證金：參選人需在報(bào)名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付參選保證金50萬元至我司賬戶（2024年4月15日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納參選保證金的，取消參選資格）。???
參選保證金賬戶如下：
戶??名：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長(zhǎng)沙河西支行 ??
賬???號(hào)：3682 0010 0100 1338 25
十二、評(píng)審時(shí)間及地點(diǎn)
1.評(píng)審時(shí)間：2024年4月17日上午9:30（最終以招采平臺(tái)排期時(shí)間為準(zhǔn)）；
2.評(píng)審地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。
十三、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：靳先生15974208010；
2.聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)賀龍?bào)w育場(chǎng)童心MALL商場(chǎng)T002號(hào)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
十四、投訴及舉報(bào)聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團(tuán)黨群工作部；
2.電子郵箱地址: jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路49號(hào)西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
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長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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