一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
資產位處西湖文化園東南角，毗鄰楓林一路，資產面積228.9㎡，為坡頂式雙層臨湖獨棟資產。有產權，土地性質為劃撥用地，產權用途為公園綠地/其他，有園區(qū)整體消防證，無獨立消防證。電力負荷約10KW（以現場實際情況為準，如需增容，需從距資產約2公里處的4號車庫配電間接電，初步估算為10萬-20萬元，由承租人自行負責承擔費用及相關審批）。通水，無燃氣入戶，在距離房屋一百米左右位置有接氣條件。
注：1.資產內衛(wèi)生間需對外開放；2.資產外玻璃棚不屬于本次招商范圍，為公共使用空間，承租人不可違規(guī)使用；3.室外停車場共8個停車位為園區(qū)公用停車場，如需使用需與景區(qū)管理科對接協(xié)調。
三、資產價值描述
資產位處西湖文化園東南角，毗鄰楓林一路，下方為大漢友阿INpark商業(yè)，距地鐵2號線西湖公園站僅200米，風景秀美，位置優(yōu)渥。
四、區(qū)位示意圖及現狀圖
五、商務條件：?
1.租賃底價：100元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競價資格；
2.租賃年限：3年；
3.遞增方式：第三年遞增5%；
4.裝修優(yōu)惠期：3個月；
5.租賃費用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個月租賃費用；
7.物業(yè)管理：承租人自行負責，不再另行收費（物業(yè)費用收費單位為園區(qū)管理單位，承租人自行繳納）。
注：上述第2-7小項為固定商務條件，參與競價人僅對第1小項租賃底價進行報價。
六、招商簡章
（一）招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進經營理念，良好經營實力和豐富經營經驗的品牌經營者。
（二）招商業(yè)態(tài)：教育培訓，辦公，禁止生產型產業(yè)、有環(huán)保風險產業(yè)、明火重油重煙重餐飲等業(yè)態(tài)。
（三）招商方式：現場競價、價高者得。
（四）交付方式：現狀交付，參與競價人已認可資產的現狀（包括但不限于該資產本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，資產范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產本身法律狀況等）；承租人不得對建筑五個立面、主體結構進行變更或搭蓋。
（五）根據《岳麓山風景名勝局特許經營管理辦法》等相關規(guī)定需要繳納風景名勝區(qū)資源有償使用費的，由最終承租人直接向岳麓山風景名勝區(qū)管理局繳納。
（六）整體租賃，禁止轉租、分租、聯營、合作等行為。參與競價的經營業(yè)態(tài)為合同期內最終業(yè)態(tài)，經營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更。
（七）裝修要求：外立面風貌必須符合裝修規(guī)范，嚴禁破壞房屋內外部結構，裝修進場前提前向甲方申報，待審批通過后方可裝修。
（八）經營方案、業(yè)態(tài)定位需符合項目的要求，要求商業(yè)邏輯清晰、特色鮮明、個性突出、符合區(qū)域人群消費且具有較高品質。
（九）競價人默認接受條件
1.開放性。所有經營場所須具備對外開放性、所有經營場所的衛(wèi)生間等設施均對市民免費開放、所有經營須遵守《岳麓山風景名勝區(qū)管理條例》的相關規(guī)定；
2.行政審批。合同簽訂后，凡經營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于消防、安全許可、專項資質認證、廣告等）由承租人自行負責，招商人予以協(xié)調；
3.因該招商區(qū)域位處岳麓山風景名勝區(qū)，承租人應遵照《岳麓山風景名勝區(qū)特許經營管理辦法》，并服從岳麓山風景名勝區(qū)管理局對經營資質、優(yōu)質服務、日常管理、安全衛(wèi)生的統(tǒng)一管理，并自行承擔自租賃物業(yè)交付之日起至交還招商人之日止期間所產生的裝修、水、電、網絡、燃氣、垃圾處理、停車、風景名勝資源有償使用費等一切與租賃物業(yè)使用相關的費用，并按照相關規(guī)定及時繳納；
4.裝修管理。承租人的裝修方案（包含排水排污）須呈報招商人及景區(qū)行政管理部門批準，所有外立面裝修及室外改造方案以景區(qū)審查為準，如競價結果公布后2個月后未獲取批準，招商人有權解除合同。承租人須按招商人管理要求完成裝修及開業(yè)，否則招商人有權解除合同。承租人委派的設計、裝修實施單位需具備相應的資質，裝修完畢須取得安全鑒定，通過景區(qū)、住建、消防等相關部門綜合驗收合格后方可使用。
（十）參與競價即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。
（十一）其他招商細則：詳見招商文件（西湖文化園1號車庫2樓西湖項目管理中心辦公室領取）。
七、招商公示及報名期
2024年9月4日-2024年9月10日下午17:00截止。
八、關于報名有效性的說明
1.填寫報名登記表，填寫承租業(yè)態(tài)，業(yè)態(tài)符合方可繳納招商資料費，領取招商文件（此時間段的工作日）；
2.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯系人及聯系方式；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競價保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。
九、費用繳納
1.招商資料費：競價人現場領取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在競價人參與競價；
2.競價保證金：競價人需在報名截止日前以銀行轉賬匯款形式支付競價保證金5萬元至招商人賬戶（2024年9月10日17：00前截止），逾期繳納或未按要求繳納競價保證金的，取消競價資格。
競價保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬號：3682 0010 0100 1338 25
十、競價時間及地點
1.競價時間：2024年9月11日上午9：30（最終以招采平臺排期時間為準）；
2.競價地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通綜合樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
特別說明：競價人需提前15分鐘進入會場進行簽到，超過上午9:30 未到達競價現場的，視為競價人放棄競價資格不再參與本次競價。??????????????????????????
十一、招商聯系方式
1.聯系人及聯系方式：駱先生18973120297；
2.聯系地址：西湖文化園1號車庫2樓西湖項目管理中心。
十二、投訴聯系方式
1.聯系部門：泓盈集團黨群工作部；
2.電子郵箱地址: jubao@hollwingroup.com；
3.聯系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群工作部。
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