? ? ? ?一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商項目簡介
（一）商鋪位置：本項目位于長沙市雨花區(qū)曲塘路綠雅園小區(qū)2號樓（原長沙市城管大樓辦公樓），獨棟，共7層樓，位于萬家麗中路及香樟路交匯處，毗鄰圭塘河風(fēng)光帶，建筑（租賃）面積：8168.6㎡。周邊商業(yè)氛圍較好，臨五江天街、喜盈門范城、溪悅薈、旭輝mall等商業(yè)體；交通便利，臨近地鐵5號線、城鐵香樟路站；
（二）項目基本情況：本項目地處圭塘河商圈，靠近萬家麗路及香樟路，區(qū)位優(yōu)勢較明顯，人流量較大。該項目土地性質(zhì)為建設(shè)出讓用地，有竣工驗收備案表及一次消防合格驗收意見書，產(chǎn)權(quán)單位暫為長沙市城管局。因開發(fā)商未能及時解決超建筑容積率補繳超容地價款，暫未能辦理房屋所有權(quán)證及土地證，現(xiàn)由市國資委三資辦牽頭整體辦理產(chǎn)權(quán)；目前由長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司運營管理；
（三）項目業(yè)態(tài)定位：酒店、康養(yǎng)、培訓(xùn)、醫(yī)美、商務(wù)辦公；
（四）商鋪區(qū)位示意圖和現(xiàn)狀圖：
二、招商合作模式
（一）招商業(yè)態(tài)：酒店、康養(yǎng)、培訓(xùn)、醫(yī)美、商務(wù)辦公；
（二）合作方式：采取固定租金的租賃模式；
（三）經(jīng)營方式：承租方在租賃合同期內(nèi)負(fù)責(zé)中選物業(yè)的合法經(jīng)營管理，包括且不限于租賃范圍內(nèi)的日常經(jīng)營、日常管理、消防安全管理、設(shè)施設(shè)備的維護管理等。
三、申請人資格要求
（一）在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
（二）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）內(nèi)，且近三年內(nèi)的經(jīng)營活動在系統(tǒng)中無不良記錄；
（三）僅接受獨立公司形式競選，不接受個人競選及聯(lián)合體競選。
四、招商商務(wù)條件
（一）租賃底價
1、酒店/醫(yī)美/康養(yǎng)/培訓(xùn)業(yè)態(tài)：起始租金人民幣?36 元/㎡/月（競選人報價低于此價為無效報價，取消競選資格）；
2、商務(wù)辦公業(yè)態(tài)：起始租金人民幣55元/㎡/月（競選人報價低于此價為無效報價，取消競選資格）。
競選人必須按照方案提報的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營，如簽約后調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)則需經(jīng)招商人書面審批且根據(jù)業(yè)態(tài)調(diào)整相應(yīng)租金（調(diào)整原則為調(diào)高不調(diào)低）。
（二）固定商務(wù)條件
（三）其他費用承擔(dān)
1、物業(yè)管理費：自行負(fù)責(zé)；
2、水、電能耗費：自行負(fù)責(zé)；
3、停車位：有固定停車位49個，如需租賃按5萬元/年打包租賃（不含車位管理費），遞增年限押付方式與物業(yè)租賃條件同步，停車位費用另行簽訂停車位使用協(xié)議。
（四）交付計租日
2021年11月1日為該處物業(yè)的交付及計租時間，按現(xiàn)狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計租。
（固定商務(wù)條件和交付計租日為競選人必須無條件接受條件，不接受視為放棄競選資格）。
五、招商要求
（一）裝修要求：鑒于該項目為鋼混結(jié)構(gòu)建筑，裝修時嚴(yán)禁改變房屋結(jié)構(gòu)。裝修進(jìn)場前須提前向甲方申報并提供全套圖紙，待審批通過后方可裝修；
（二）禁止轉(zhuǎn)租、分租等行為；
（三）特別說明：
1、該項目房屋產(chǎn)權(quán)單位暫為長沙市城管局，因開發(fā)商未能及時解決超建筑容積率補繳超容地價款，暫未能辦理房屋所有權(quán)證，暫無土地證。若承接人從事相關(guān)用途時，所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(xù)(包括但不限于：規(guī)劃許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營所需的營業(yè)證照等一切合法證件)，均需自行解決，費用自理；
2、該項目根據(jù)面積8168.6m2為基準(zhǔn)核算租金，競選人不得對面積等提出異議及更改；
3、移交及簽約說明：該項目為現(xiàn)狀交付，競選人需自行實地現(xiàn)場踏勘，我司不再另行組織統(tǒng)一踏勘。競選人承諾在報名階段就已現(xiàn)場踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力增容、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施、結(jié)構(gòu)防水等）、后期可能存在的拆除、加固等均無任何異議。競選人承諾，若中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵等為由延遲或拒不履約；
4、競選人參與競選即為無條件接受我司租賃合同模板（以我司法務(wù)最終水印版為準(zhǔn)），在中選后不得進(jìn)行合同模板的修訂變更。
六、招商報名
（一）報名時間：2021年10月11日-2021年10月15日17:00截止（此時間段的工作日），報名時領(lǐng)取招商文件，逾期不候；
（二）報名地址及聯(lián)系人：長沙市天心區(qū)書院路73號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商營銷部，聯(lián)系人：秦女士18673154889。
（三）相關(guān)報名流程：
1、繳納招商資料費并領(lǐng)取招商文件；
2、仔細(xì)閱讀招商文件，確定報名意向；
3、按招商文件要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，同時繳納競選保證金；
4、我司前置初審后確認(rèn)報名資格。
（四）費用繳納：
1、招商資料費：競選人現(xiàn)場領(lǐng)取招商文件時，應(yīng)同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙、及我司信息資料）。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在競選人參與競選；
2、競選保證金：競選人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競選保證金60萬元至我司賬戶（2021年10月15日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競選保證金的，取消競選資格）；
競選保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬號：3682 0010 0100 1338 25
（五）前置初審：2021年10月18日上午9:00-17:00由我司對報名遞交資料進(jìn)行前置審查，審查內(nèi)容包含：競選人基本情況（姓名/公司、聯(lián)系方式、經(jīng)營業(yè)態(tài)及品牌）、公司介紹資料。前置審查，僅審查競選人是否足額繳納了競選保證金，以及競選人提交的經(jīng)營業(yè)態(tài)是否屬于該商鋪招商禁止業(yè)態(tài)范圍。并不代表完全確認(rèn)競選人的競選資格，以及競選人在競選日現(xiàn)場的所有資料文件都符合競選要求。對未足額繳納競選保證金或?qū)儆诒敬握猩探箻I(yè)態(tài)的競選人，我司將電話/短信方式通知競選人的競選資格初審未通過，無資格進(jìn)行現(xiàn)場競選。
七、競選時間及地點
時間：2021年10月19日上午9：30（暫定，以最終招采平臺的通知時間為準(zhǔn)，我司將對報名競選人予以提前通知。）
地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
（特別說明：競選人需提前15分鐘進(jìn)入會場進(jìn)行簽到，超過?9:30未到達(dá)競選現(xiàn)場的，視為競選人放棄競選資格不再參與本次競選）
八、招商聯(lián)系方式：
1、聯(lián)系人及聯(lián)系方式：秦女士 18673154889；
2、聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)書院路73號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商營銷部。
九、招商公示期：
2021年10月1日起至2021年10月10日。
十、其他說明
本次招商其他細(xì)則由客商到報名地址領(lǐng)取招商文件為準(zhǔn)。
?
長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司??
????????????????????????????2021年9月30日
?
