? ? ? ??作為中國改革開放歷史上極富傳奇色彩的央企，招商蛇口集團曾領唱“春天的故事”，這次果斷出手，通篇透露著“看好”二字。另一側面，也透露著“看好”。招商蛇口擬在5#6#組團打造集12萬方潮玩商業(yè)Mall和30萬方高品質改善型住宅為一體的城市綜合體項目，引入旗下“花園城”系產品，打造一站式品質綜合消費中心，重要的是其綜合體項目基本會自持。
? ? ? ??觀沙嶺城市更新項目，發(fā)軔于2021年6月，2022年3月啟動首宗經營性用地招商出讓工作，負責操刀的是長沙城發(fā)集團。
? ? ? ??城發(fā)集團是長沙首批啟動城市更新項目的運營商，秉承著“讓城市生活更美好”的發(fā)展理念。
? ? ? ??如何為觀沙嶺城市更新項目創(chuàng)造一個美好未來？這是擺在城發(fā)集團面前的難題。
? ? ? ??難在哪？客觀來說，5#6#組團地塊并不算“香餑餑”，商業(yè)比重高、商業(yè)體量大、起拍總價高。這些問題疊加大環(huán)境形勢，招商工作并不輕松。
? ? ? ??招商工作難，主要是經濟平衡賬難算——小賬不好算，大帳更不好算。因為，片區(qū)更新項目本質是提升片區(qū)品質，提升人民的幸福感，追求更多社會效益，需要采用留改拆建補的多改合一的綜合手法，還承擔了大量的老舊小區(qū)改造，經濟負擔非常重。
? ? ? ??如何確保城市更新目的實現，又不需要財政大量補貼，保證項目運轉，這個題不好破。
? ? ? ??在湖南湘江新區(qū)管委會的決策和城發(fā)集團的部署下，長沙城市更新投資開發(fā)建設運營有限公司系統性開展招商工作。
? ? ? ??但過程尤其不易，長沙城市更新投資開發(fā)建設運營有限公司招商團隊核心成員透露，目前市場整體低迷，多數開發(fā)企業(yè)意向投資純住宅地塊，且開發(fā)企業(yè)須自持商業(yè)綜合體，對資金要求較高。如果降低標準，做“一錘子買賣”，那就和城市更新項目的初衷背道而馳。
? ? ? ??招商團隊想了不少辦法。主要包括，宣傳先行，提升片區(qū)的影響力和知名度；定向拓客，錨定商業(yè)TOP20、中國500強、地產公司T0P30等排行榜為靶向；科學規(guī)劃，廣泛聽取市場意見，尊重企業(yè)合理訴求。
? ? ? ??但是具體層面依然不容易。為此，長沙城市更新投資開發(fā)建設運營有限公司全員開啟每天調度，24小時隨時貼心服務企業(yè)、答疑解惑的節(jié)奏，展現出新區(qū)作風和國企擔當，期間累計對接53家客商，接待客商100余批次。
? ? ? ??在招商過程中，湖南湘江新區(qū)“先行先試”展現擔當，在全省突破性地首創(chuàng)商業(yè)、住宅樓面價分開計價模式，為企業(yè)節(jié)約成本，也賦予地塊更大吸引力。
? ? ? ??用網絡熱門用語來說，當這組土地通過招商活動疊加了眾多“buff（增益）”，事情就有轉機。意向企業(yè)通過前期對接和實地勘察，心中逐步“有底”，迅速拍板作出決定。
? ? ? ??鳥瞰整體規(guī)劃布局，打造類似“大悅城”的城市綜合體項目，其實已有比較過硬的基礎。
? ? ? ??地塊東邊是金嶺安置小區(qū)，南邊是八方小區(qū)，西邊是旭輝藏郡及長郡雙語中學，北邊將是尚在規(guī)劃的高端住宅區(qū)，周邊人口稠密，為引進商業(yè)綜合體項目提供了大量潛在客戶群體。
? ? ? ??“速度”體現的是辦事效率，也是優(yōu)化營商環(huán)境最好的詮釋。 ? ? ? ??說起湖南湘江新區(qū)的“湘江速度”，有岳麓山國家大學科技城“一年之約”實現眼前一亮珠玉在前，也有湘江鯤鵬項目從籌建到廠房交付用時120天，從產線安裝到產品下線用時20天的“神獸奇跡”。 ? ? ? ??2月啟動征拆，3月完成簽約清零；桿線遷移常規(guī)需耗時6個月，實際完成時間壓縮為3個月；4月30日取得省級批單……湖南湘江新區(qū)多部門聯動辦理機制展現了審批的便捷性和靈活性，有效提升了審批服務效率。 ? ? ? ??在省市和湖南湘江新區(qū)職能部門的大力支持下，經城發(fā)集團部署調度，通過長沙城市更新投資開發(fā)建設運營有限公司付出的巨大努力，5#6#組團成功出讓，刷新了“湘江速度”。 ? ? ? ??“湘江速度”演繹得淋漓盡致，“湘江質量”也要確保無虞。 ? ? ? ??湖南湘江新區(qū)國土規(guī)劃局創(chuàng)新多種舉措，為土地賦能。 ? ? ? ??目前，梅溪湖、洋湖、濱江等湖南湘江新區(qū)重點打造的片區(qū)，都取得了不俗的成績，于各地的新拓片區(qū)而言，能夠借鑒的經驗不少。
? ? ? ??湖南湘江新區(qū)國土規(guī)劃局透露，觀沙嶺城市更新片區(qū)項目采用“多規(guī)合一”規(guī)劃編制方法，保證了其交通規(guī)劃、產業(yè)策劃、城市設計的同步性和可實施性，同時還創(chuàng)新實施控規(guī)單元化管理+單地塊城市設計管理機制，實現規(guī)劃服務效率和管控精準性的雙提升。
? ? ? ??此外，在最終“輸出端”，新區(qū)國土規(guī)劃局還將對規(guī)劃建設項目進行全流程技術把關，確保品質絲毫不降低。
? ? ? ??服務優(yōu)、效率高、前景好，企業(yè)青睞并“用腳投票”的邏輯形成完美閉環(huán)。窺斑見豹，啟航項目非常值得期待，觀沙嶺的未來必大有可為。
? ? ? ??未來，觀沙嶺城市更新片區(qū)將規(guī)劃新增4所學校、17條道路、13處公園和1所綜合醫(yī)院，打造長沙首個“知識產業(yè)+都市服務+文化休閑”的教城生態(tài)圈，創(chuàng)建區(qū)域一流的教城融合的特色功能區(qū)和活力未來社區(qū)典范。
? ? ? ??湖南湘江新區(qū)作為國家級新區(qū)，其“底層邏輯”永遠是產業(yè)。產業(yè)背后三大要素：人流、物流、錢流。而決定這些流向的有很多重要因素。
? ? ? ??日出江花紅勝火，產業(yè)興，則百業(yè)旺。
? ? ? ??步入2022年，湖南湘江新區(qū)又疊加了兩項極為重要的“buff（增益）”，一是在“強省會”戰(zhàn)略中要成為核心支撐和重要增長點，二是優(yōu)化管理體制，實現區(qū)政合一。
? ? ? ??在這些優(yōu)勢加持下，今年上半年，湖南湘江新區(qū)經濟發(fā)展穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好，新區(qū)全域GDP增長4.6%，固定資產投資增長10.4%，規(guī)模工業(yè)總產值增長8.8%，主要經濟指標實現“時間過半、任務過半”，增速高于省、市，穩(wěn)住了經濟運行“基本盤”，彰顯了未來發(fā)展可期“基本面”。
? ? ? ??在這樣“再出發(fā)、再創(chuàng)業(yè)”的關鍵時期，長沙市委副書記、湖南湘江新區(qū)黨工委書記、岳麓區(qū)委書記譚勇的表態(tài)非常明確，就是要以經濟之穩(wěn)展示新區(qū)之為，助力省會之強。
? ? ? ??如何強？湖南湘江新區(qū)開展經濟發(fā)展“百日大競賽”、安全隱患“百日大整治”、民生保障“百日大提效”、污染防治“百日大攻堅”等六大百日專項行動……在產業(yè)發(fā)展、科技創(chuàng)新、多規(guī)合一、行政審批、政務服務、基層治理等方面大膽探索、勇于創(chuàng)新，全域蒸蒸日上、欣欣向榮，這才是企業(yè)愿意高價拿地背后的“湘江邏輯”。
? ? ? ??今年上半年，湖南湘江新區(qū)社會消費品零售總額增長2.5%，消費市場持續(xù)走高，如果將時間跨度再延伸，岳麓區(qū)則是近年長沙凈流入人口最多的區(qū)縣。
? ? ? ??有人，才有活力！
? ? ? ??不久前，新區(qū)梅溪湖·梅瀾坊街區(qū)入選第二批國家級夜間文旅消費集聚區(qū)。梅瀾坊街區(qū)是湖南湘江新區(qū)大力推進夜經濟的重要載體之一，兼具景觀休閑、文創(chuàng)生活、音樂展會、創(chuàng)意市集、吃喝玩樂等多種游玩方式于一體，是旅游資源特色鮮明、內容豐富、類別多元、品位高精的特色街區(qū)式AAA級景區(qū)，深受市民游客好評。同時，在觀沙嶺更新片區(qū)不遠處，湖南金融中心漁人碼頭商業(yè)街區(qū)持續(xù)火熱，新區(qū)夜經濟潛力巨大。
? ? ? ??目前，湖南湘江新區(qū)十大重點片區(qū)正加快建設，建設品質也將更加精致精美……乘著發(fā)展的春風，國家級新區(qū)正依照“湘江邏輯”不斷突圍，向著國家級新區(qū)第一方陣挺進。
