一、招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
橘子洲神職人員公寓5號棟南側(cè)商鋪位于橘子洲景區(qū)南部旅游核心區(qū)南支橋口，招商區(qū)域為一樓南側(cè)，招商面積為421.93㎡，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為國有自營。
三、資產(chǎn)價值描述
該物業(yè)距橘子洲核心景區(qū)道閘口僅100米，毗鄰小車停車坪及觀光游覽車停靠站，人流密集，風景極佳。
四、項目現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖
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?五、商務條件
1.租賃底價：120元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競選資格；
2.遞增方式：第2年（含）開始逐年遞增不低于5%；
3.租賃年限：5年；
4.裝修優(yōu)惠期：3個月（前三個支付周期分攤）；
5.租賃費用繳納方式：季付（先付后用的原則）；
6.合同履約保證金：合同期內(nèi)開始計租的前三個月租賃費用；
7.物業(yè)管理：中選人自行負責。
注：競選人僅對第1小項競價商務條件的租賃底價進行報價，第2-7小項為固定商務條件，競價商務條件租賃底價和固定商務條件競選人必須無條件接受方能符合競選資格，否則視為競選人自動放棄競選資格。
六、招商簡章
（一）招商對象：有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者。
（二）招商業(yè)態(tài)：以活動、展示、文化、體驗等類別為主，復合型特色文化品牌為補充。注重符合景區(qū)環(huán)保要求，突出項目公共乃至紅色屬性，具體為：
1.鼓勵型業(yè)態(tài)：文化藝術展示、旅游休閑產(chǎn)品、藝術演出、運動體育、體驗類等；?
2.普通型業(yè)態(tài)：書店、教育等；?
3.禁止型業(yè)態(tài)：生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)、有環(huán)保風險產(chǎn)業(yè)、品質(zhì)低端零售等。
（三）租賃方式：整體租賃，不可分租轉(zhuǎn)租，或以聯(lián)營、合營等方式變相分租轉(zhuǎn)租。
（四）交付方式：現(xiàn)狀交付，中選人需自行取得相關消防驗收合格。競選人已認可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），交付標準詳見下表：
（五）申請人資格要求
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）內(nèi)，且近三年內(nèi)的經(jīng)營活動在系統(tǒng)中無不良記錄；
3.與招選單位及岳麓山公司有過合作的單位如申請，須與招選單位及岳麓山公司不存在訴訟糾紛及不誠信履約（包括但不限于）等不良歷史記錄，后續(xù)中選后經(jīng)核查如有欠租行為或安全經(jīng)營事故行為，招選單位有權(quán)取消競選人的中選資格，競選保證金不予退還。
（六）競選人默認接受條件
1.開放性。所有經(jīng)營場所須具備對外開放性；所有經(jīng)營場所的衛(wèi)生間等設施均對游客免費開放；所有經(jīng)營須遵守《岳麓山風景名勝區(qū)管理條例》的相關規(guī)定；
2.行政審批。合同簽訂后，凡經(jīng)營涉及的所有行政許可和報批（包括但不限于消防、安全許可、專項資質(zhì)認證、廣告等）由中選人自行負責，招選單位予以配合；
3.根據(jù)《岳麓山風景名勝局特許經(jīng)營管理辦法》等相關規(guī)定需要繳納風景名勝區(qū)資源有償使用費的，由中選人直接向岳麓山風景名勝區(qū)管理局繳納；
4.資產(chǎn)移交。按現(xiàn)狀移交，中選人不得對建筑五個立面、主體結(jié)構(gòu)進行變更或搭蓋；
5.本物業(yè)為文保建筑，外立面風貌不允許變更，中選人對本物業(yè)的裝飾裝修及使用與維護必須遵守相關法律法規(guī)。裝修嚴禁破壞房屋內(nèi)外部主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂?shù)龋?。裝飾裝修書面方案報政府相關職能部門及招選單位審批同意后方可進行裝修施工，通過政府職能部門及招選單位驗收后方可投入使用；
6.標準水、電接口的提供。如中選人有增加負荷和改造的需求，由其自行負責改造及承擔費用；其負荷、排污、化油池等改造須符合招選單位及景區(qū)行政管理部門的要求并納入裝修方案中專項報批；
7.中選單位需按招選單位及景區(qū)行政管理部門審批同意后的裝修方案執(zhí)行裝修施工，原則上不得進行大面積、大差異的調(diào)整，如需進行局部的優(yōu)化調(diào)整需報招選單位及景區(qū)行政管理部門書面審批同意后方能實施，否則視同中選人構(gòu)成根本違約，招商單位及岳麓山公司有權(quán)單方面解除租賃合同并收回租賃物業(yè)，招商單位及岳麓山公司無需向中選人支付任何形式的補償或賠償，中選人繳納的履約保證金不予退還，相關一切損失由中選人自行承擔。
8.本物業(yè)位處湘江內(nèi)河島，經(jīng)營期內(nèi)由于漲水等自然災害造成的不能正常營業(yè)和裝修、設施、設備損壞的，物業(yè)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)由中選方自行組織經(jīng)營自救，所造成的損失由中選方自行承擔并自行負責處理。
（七）經(jīng)營方案、業(yè)態(tài)定位需符合項目的要求，要求商業(yè)邏輯清晰、特色鮮明、個性突出、符合區(qū)域人群消費特征且具有較高品質(zhì)。
（八）參與競選即視為無條件認可招選單位的租賃合同模板及條款。
（九）特別說明：
1.本次招商競選不接受聯(lián)合體或自然人參與競選。
2.禁止轉(zhuǎn)租、分租、聯(lián)營、合作等行為且參與競選的經(jīng)營業(yè)態(tài)為合同業(yè)態(tài)，未經(jīng)招選單位的書面確認不得變更品牌及業(yè)態(tài)。
七、關于招商公示及報名有效性的說明
（一）招商信息公示及報名時間：2023年5月13日-2023年5月19日17：00截止（此時間段的工作日），報名時領取招商文件，逾期不候。
（二）相關報名流程
1.繳納招商資料費并領取招商文件；
2.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點擊“我要報名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
3.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競選保證金，以上三步均完成后方視為有效報名。
（三）費用繳納
1.招商資料費：競選人現(xiàn)場領取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否中選，招商資料費概不退還，且不影響潛在競選人參與競價；
2.競選保證金：競選人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競選保證金10萬元至我司賬戶（2023年5月19日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競選保證金的，取消競選資格）。
競選保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行 ??
賬號：3682 0010 0100 1338 25
八、評選時間及地點
1.評選時間：2023年5月22日上午9:30（最終以招采平臺排期時間為準）；
2.評選地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
九、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：謝先生15116463191；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商中心。
十、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：城發(fā)集團資產(chǎn)管理部；
2.聯(lián)系電話：0731-88222799；
3.聯(lián)系地址：長沙市岳麓區(qū)先導路湘江時代商務廣場A1座13層。
十一、舉報聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：長沙城市發(fā)展集團有限公司紀檢監(jiān)察室；
2.聯(lián)系電話：0731-88797919；
3.聯(lián)系地址：長沙市岳麓區(qū)先導路湘江時代商務廣場A1座13A層。????
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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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