一、招商單位：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
二、招商位置描述
1.中隆大廈4-5樓：位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)五一大道800號(hào)（原蔡鍔中路010號(hào)）中隆國(guó)際大廈，建筑面積4258.3㎡，其中401號(hào)單層建筑面積為2140.3㎡，501號(hào)單層建筑面積為2118㎡；
2.海東青三樓302號(hào)：位于長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)芙蓉中路一段466號(hào)，項(xiàng)目為海東青大廈商業(yè)裙樓三樓302號(hào)，建筑面積為862.12㎡。
三、資產(chǎn)價(jià)值描述
1.中隆大廈4-5樓：本資產(chǎn)位于長(zhǎng)沙市五一商圈核心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，臨近地鐵二號(hào)線芙蓉廣場(chǎng)、五一廣場(chǎng)站，周邊商業(yè)氛圍濃厚，人流量大，并毗鄰多個(gè)商業(yè)綜合體，距離黃興路步行街、國(guó)金中心等不到1公里。資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位為長(zhǎng)沙市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，產(chǎn)權(quán)規(guī)劃用途為辦公，有一次消防合格驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，電力負(fù)荷單層約為132KW，無(wú)中央空調(diào)，后期需自行建設(shè)投入；
2.海東青三樓302號(hào)：位于長(zhǎng)沙市芙蓉路一段466號(hào)（松桂園）海東青商業(yè)裙樓三樓302號(hào)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通便利。資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)單位為長(zhǎng)沙恒誠(chéng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，產(chǎn)權(quán)規(guī)劃用途為商業(yè)，有一次消防合格驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，電力負(fù)荷約為30KW，無(wú)中央空調(diào)，后期需自行建設(shè)投入。
四、商鋪區(qū)位示意圖及現(xiàn)狀圖
五、商務(wù)條件
（一）租賃底價(jià)：
1.中隆大廈4-5樓（資產(chǎn)一）：起始租金單價(jià)人民幣?60 元/㎡/月（含稅）；
2.海東青三樓302號(hào)（資產(chǎn)二）：固定租金單價(jià)人民幣35元/㎡/月（含稅）；
注：競(jìng)選人僅對(duì)資產(chǎn)一進(jìn)行報(bào)價(jià)，資產(chǎn)一的報(bào)價(jià)低于租賃底價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)，取消競(jìng)選資格。資產(chǎn)二直接按固定租金單價(jià)進(jìn)行計(jì)租，視為競(jìng)選人無(wú)條件接受該租賃單價(jià)，競(jìng)選人無(wú)需對(duì)資產(chǎn)二的租賃單價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。
3.租賃業(yè)態(tài)：資產(chǎn)一：酒店、民宿、培訓(xùn)、休閑娛樂(lè)、商務(wù)辦公等；資產(chǎn)二：酒店、民宿、培訓(xùn)、休閑娛樂(lè)、商務(wù)辦公等。
競(jìng)選人必須按照提報(bào)的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，原則上租賃期限內(nèi)不允許進(jìn)行業(yè)態(tài)變更。
（二）固定商務(wù)條件：
1.中隆大廈4-5樓（資產(chǎn)一）：
? ? ? ? 2.海東青三樓302號(hào)（資產(chǎn)二）：
注：競(jìng)選人僅對(duì)“（一）租賃底價(jià)”下的第1項(xiàng)“資產(chǎn)一”的租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，同時(shí)對(duì)第3小項(xiàng)租賃業(yè)態(tài)進(jìn)行明確。無(wú)需對(duì)“（一）租賃底價(jià)下的第2項(xiàng)的租賃單價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)及“（二）固定商務(wù)條件”進(jìn)行報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)商務(wù)條件租賃底價(jià)和固定商務(wù)條件競(jìng)選人必須無(wú)條件接受方能符合競(jìng)選資格，否則視為競(jìng)選人自動(dòng)放棄競(jìng)選資格。
（三）交付方式：按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)狀交付，中選人需自行取得相關(guān)消防驗(yàn)收合格。競(jìng)選人已認(rèn)可資產(chǎn)的現(xiàn)狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國(guó)土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），交付標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)下表：
1.中隆大廈4-5樓：
2.海東青三樓302號(hào)：
（四）其他費(fèi)用承擔(dān)
1.物業(yè)管理費(fèi)：中隆大廈4-5樓（資產(chǎn)一）樓目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為均價(jià)3.6元/㎡/月，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與物管內(nèi)容由中選人自行與中隆大廈物業(yè)公司湖南恒威物業(yè)管理有限公司簽訂的物業(yè)管理合同為準(zhǔn)；海東青三樓302號(hào)（資產(chǎn)二）目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為均價(jià)3.5元/㎡/月，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與物管內(nèi)容由中選人自行與海東青大廈物業(yè)公司長(zhǎng)沙天明物業(yè)管理有限公司簽訂的物業(yè)管理合同為準(zhǔn)；
2.水、電能耗費(fèi)：按本大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)由中選人與物業(yè)公司自行協(xié)商繳納。
（五）交付計(jì)租日：2023年【11】月【15】日（暫定，以租賃合同中甲方通知為準(zhǔn)）為該處物業(yè)的交付及計(jì)租時(shí)間，按現(xiàn)狀直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計(jì)租。如因中選人原因未按時(shí)簽訂租賃合同，則取消本次中選人資格。
注：資產(chǎn)一、資產(chǎn)二整體打包租賃，固定商務(wù)條件和交付計(jì)租日為競(jìng)選人必須無(wú)條件接受條件，不接受視為放棄競(jìng)選資格。
六、報(bào)名資格要求（以下條件需同時(shí)滿足）
（一）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)資本金不低于1000萬(wàn)元，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期。
（二）報(bào)名當(dāng)日需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)資，驗(yàn)資資金需體現(xiàn)報(bào)名主體在報(bào)名當(dāng)日的單一銀行賬戶(hù)余額不少于人民幣500萬(wàn)元，需提交報(bào)名主體與銀行賬戶(hù)名稱(chēng)一致的銀行賬戶(hù)余額證明（需同時(shí)加蓋報(bào)名主體公章、銀行公章或業(yè)務(wù)章）。同時(shí)，報(bào)名主體需在招商人的報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行線上驗(yàn)資核查。（驗(yàn)資核查方式為：報(bào)名主體攜帶銀行網(wǎng)銀U盾在電腦端查驗(yàn)或現(xiàn)場(chǎng)登錄手機(jī)銀行APP進(jìn)行線上查驗(yàn)）。
（三）“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”?（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）網(wǎng)站截圖證明未列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或未列入嚴(yán)重違法失信名單。
（四）本項(xiàng)目?jī)H接受獨(dú)立的公司制法人報(bào)名，不接受個(gè)人和聯(lián)合體報(bào)名。
七、其他說(shuō)明
（一）裝修要求：鑒于上述項(xiàng)目為框架結(jié)構(gòu)建筑，裝修時(shí)嚴(yán)禁改變房屋結(jié)構(gòu)。裝修進(jìn)場(chǎng)前須提前向甲方申報(bào)并提供全套圖紙，待審批通過(guò)后方可裝修。
（二）禁止轉(zhuǎn)租、分租等行為。
（三）招商方式：現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)、價(jià)高者得。
（四）特別說(shuō)明：
1.中隆大廈4-5樓：該項(xiàng)目根據(jù)面積4258.3㎡為基準(zhǔn)核算租金，競(jìng)選人不得對(duì)計(jì)租面積提出異議及更改；
2.海東青三樓302號(hào)：該項(xiàng)目根據(jù)面積862.12㎡為基準(zhǔn)核算租金，競(jìng)選人不得對(duì)計(jì)租面積提出異議及更改；
3.移交及簽約說(shuō)明：
項(xiàng)目均為現(xiàn)狀交付，競(jìng)選人需自行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)踏勘，招商人不再另行組織統(tǒng)一踏勘；競(jìng)選人承諾在報(bào)名階段已現(xiàn)場(chǎng)踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況，對(duì)租賃物業(yè)的基礎(chǔ)狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權(quán)證情況、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于電力增容、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設(shè)施、結(jié)構(gòu)防水等）、后期可能存在的拆除、加固等均無(wú)任何異議；另外，中隆大廈4-5樓項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)規(guī)劃用途為辦公，如做其他用途可能存在無(wú)法辦證等不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)，競(jìng)選人需知曉了解并無(wú)對(duì)此無(wú)任何異議，自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任、損失和風(fēng)險(xiǎn)；競(jìng)選人承諾，若中選后不得以相關(guān)權(quán)證缺失、物業(yè)瑕疵、不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)等為由延遲或拒不履約；
4.競(jìng)選人參與本項(xiàng)目招商競(jìng)選即視為認(rèn)可接受招商文件所列租賃合同模板內(nèi)容，未經(jīng)招商人同意，中選人不得要求修改；
5.中隆大廈4-5樓及海東青三樓302號(hào)租賃合同均不得提前解約，如其中任一資產(chǎn)提前解約則需與其捆綁租賃的另一資產(chǎn)租賃合同應(yīng)同步解除，中選人（承租人）應(yīng)并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；
6.其他招商細(xì)則：詳見(jiàn)招商文件（長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司辦公室領(lǐng)?。?。
八、招商公示及報(bào)名期
2023年10月31至2023年11月6日下午17:00截止。
九、關(guān)于報(bào)名有效性的說(shuō)明
1.繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件（報(bào)名期內(nèi)工作日時(shí)段）；
2.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報(bào)名意向后在招采平臺(tái)（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，登記業(yè)態(tài)品牌名稱(chēng)、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；
3.登記成功后在招商公示報(bào)名截止日期前，繳納競(jìng)選保證金，以上三步均完成后方視為有效報(bào)名。
十、費(fèi)用繳納
1.招商資料費(fèi)：競(jìng)選人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價(jià)值）。無(wú)論是否中選，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在競(jìng)選人參與競(jìng)價(jià)；
2.競(jìng)選保證金：競(jìng)選人需在報(bào)名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競(jìng)選保證金50萬(wàn)元至我司賬戶(hù)（2023年11月6日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競(jìng)選保證金的，取消競(jìng)選資格）。
競(jìng)選保證金賬戶(hù)如下：
戶(hù) ?名：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開(kāi)戶(hù)行：興業(yè)銀行長(zhǎng)沙河西支行 ??
賬 ??號(hào)：3682 0010 0100 1338 25
十一、評(píng)選時(shí)間及地點(diǎn)
1.評(píng)選時(shí)間：2023年11月7日上午9:30（最終以招采平臺(tái)排期時(shí)間為準(zhǔn)）；
2.評(píng)選地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。
十二、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：靳先生15974208010；
2.聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)賀龍?bào)w育場(chǎng)童心MALL商場(chǎng)T002號(hào)長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
十三、投訴及舉報(bào)聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門(mén)：泓盈集團(tuán)黨群工作部；
2.電子郵箱地址: jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路49號(hào)西中心T1棟寫(xiě)字樓20樓2017室黨群工作部。
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長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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